Estimation théorique
Place de la Comédie,79000 Niort (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (1.25)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Place de la Comédie,79000-Niort indique un avis de valeur compris entre 166.000€ et 188.000€ , soit un prix au m2 compris entre 1.660€ et 1.880€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 166.000€ et 188.000€ avec un indice de confiance de 1.35 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.854€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.854€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 166.000€ et 188.000€ avec un indice de confiance de 1.35 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 1.854€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 1.854€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Bessines (79034), comprenant 1752 habitants est de 6,86€, soit un loyer théorique mensuel de 686€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 5,57€, à 8,45€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 557€ et 845€ avec un indice de confiance de 7.07 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-07-15 | 1 | RUE DUPIN | 3 | 74 | 94 | 100000€ | 1351€ |
2020-02-28 | 1 | RUE DUPIN | 3 | 46 | 150 | 70000€ | 1522€ |
2020-02-28 | 1 | RUE DUPIN | 5 | 130 | 270 | 190000€ | 1462€ |
2022-09-22 | 12 | RUE DUPIN | 5 | 120 | 150 | 50000€ | 417€ |
2022-01-10 | 11 | RUE DU PETIT BANC | 8 | 425 | 1107 | 680000€ | 1600€ |
2023-02-17 | 13 | RUE DU PETIT BANC | 3 | 70 | 34 | 65000€ | 929€ |
2019-09-13 | 8 | RUE DE LA COMEDIE | 4 | 240 | 532 | 595000€ | 2479€ |
2022-04-21 | 24 | RUE DU PETIT BANC | 5 | 150 | 255 | 493955€ | 3293€ |
2019-05-20 | 59 | RUE MELLAISE | 3 | 55 | 30 | 55000€ | 1000€ |
2021-05-11 | 6 | RUE DE L HUILERIE | 5 | 75 | 49 | 45000€ | 600€ |
2019-11-21 | 67 | RUE MELLAISE | 1 | 20 | 22 | 29900€ | 1495€ |
2020-08-28 | 67 | RUE MELLAISE | 1 | 20 | 22 | 42000€ | 2100€ |
2022-08-29 | 67 | RUE MELLAISE | 1 | 20 | 22 | 58500€ | 2925€ |
2022-01-12 | 2 | RUE DU PETIT BANC | 3 | 59 | 35 | 92000€ | 1559€ |
2022-02-18 | 36 | RUE MELLAISE | 2 | 72 | 21 | 25000€ | 347€ |
2019-07-08 | 11 | RUE DE L HUILERIE | 4 | 142 | 98 | 245000€ | 1725€ |
2020-07-16 | 21 | RUE MELLAISE | 2 | 42 | 18 | 35000€ | 833€ |
2022-10-27 | 21 | RUE MELLAISE | 2 | 42 | 18 | 39000€ | 929€ |
2019-06-14 | 7 | RUE MACAUDRIE | 2 | 46 | 56 | 65000€ | 1413€ |
2021-10-04 | 15 | RUE DE L HUILERIE | 4 | 143 | 83 | 230000€ | 1608€ |
2022-04-11 | 28 | RUE RICARD | 4 | 84 | 0 | 240000€ | 2857€ |
2023-01-13 | 8 | RUE MELLAISE | 4 | 76 | 26 | 110000€ | 1447€ |
2022-09-01 | 14 | RUE MELLAISE | 6 | 112 | 236 | 285000€ | 2545€ |
2021-11-30 | 20 | RUE DE L HUILERIE | 5 | 97 | 80 | 220000€ | 2268€ |
2022-02-25 | 2 | RUE MELLAISE | 3 | 74 | 52 | 181800€ | 2457€ |
2020-10-05 | 25 | RUE DU 24 FEVRIER | 4 | 98 | 124 | 241000€ | 2459€ |
2019-08-26 | 27 | RUE DES FOSSES | 5 | 92 | 178 | 207000€ | 2250€ |
2022-04-22 | 27 | RUE DES FOSSES | 5 | 92 | 178 | 235000€ | 2554€ |
2021-12-21 | 7 | AV DE VERDUN | 5 | 155 | 0 | 360000€ | 2323€ |
2019-08-09 | 87 | RUE SAINT JEAN | 3 | 88 | 41 | 137000€ | 1557€ |
2021-07-01 | 87 | RUE SAINT-JEAN | 3 | 88 | 41 | 165000€ | 1875€ |
2023-04-26 | 89 | RUE SAINT-JEAN | 4 | 71 | 24 | 42000€ | 592€ |
2019-06-27 | 25 | RUE DE L HUILERIE | 4 | 113 | 0 | 245000€ | 2168€ |
2022-10-17 | 5 | RUE PORTE SAINT JEAN | 3 | 70 | 43 | 25000€ | 357€ |
2019-12-18 | 22 | RUE DE L HUILERIE | 3 | 60 | 46 | 90000€ | 1500€ |
2020-12-17 | 70 | RUE SAINT-JEAN | 6 | 142 | 103 | 170000€ | 1197€ |
2019-11-07 | 7 | RUE SAINTE MARTHE | 6 | 160 | 0 | 190000€ | 1188€ |
2020-01-27 | 18 | RUE DES FOSSES | 2 | 48 | 55 | 80000€ | 1667€ |
2020-09-17 | 19 | RUE DES FOSSES | 7 | 130 | 119 | 175000€ | 1346€ |
2021-04-29 | 17 | RUE PORTE SAINT JEAN | 4 | 160 | 448 | 285900€ | 1787€ |
2022-11-18 | 18 | RUE RABELAIS | 3 | 83 | 52 | 156000€ | 1880€ |
2022-02-09 | 11 | RUE DU 24 FEVRIER | 11 | 230 | 150 | 300500€ | 1307€ |
2020-12-29 | 13 | RUE DES FOSSES | 7 | 135 | 99 | 65800€ | 487€ |
2020-02-14 | 13 | RUE DES FOSSES | 7 | 135 | 99 | 188000€ | 1393€ |
2021-05-27 | 11 | RUE DES FOSSES | 5 | 150 | 117 | 230000€ | 1533€ |
2021-09-21 | 12 | RUE DE SOLFERINO | 4 | 68 | 88 | 165000€ | 2426€ |
2020-11-13 | 58 | RUE DU 24 FEVRIER | 7 | 180 | 350 | 300000€ | 1667€ |
2019-09-06 | 34 | RUE RABELAIS | 4 | 97 | 79 | 158000€ | 1629€ |
2021-06-24 | 34 | RUE RABELAIS | 4 | 97 | 79 | 215000€ | 2216€ |
2023-03-30 | 1 | RUE DU REMPART | 2 | 46 | 41 | 100000€ | 2174€ |
2020-07-10 | 9 | GRANDE RUE NOTRE DAME | 9 | 206 | 313 | 393500€ | 1910€ |
2023-06-27 | 34 | RUE DU 24 FEVRIER | 10 | 309 | 830 | 780000€ | 2524€ |
2021-11-19 | 40 | RUE DU 24 FEVRIER | 3 | 85 | 111 | 150000€ | 1765€ |
2020-07-03 | 6 | RUE DE LA GARE | 8 | 255 | 362 | 400000€ | 1569€ |
2019-12-31 | 27 | RUE RABELAIS | 3 | 34 | 89 | 55000€ | 1618€ |
2021-04-16 | 11 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 7 | 214 | 320 | 375000€ | 1752€ |
2022-06-13 | 4 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 7 | 248 | 283 | 444350€ | 1792€ |
2020-12-29 | 15 | GRANDE RUE NOTRE DAME | 2 | 60 | 70 | 170000€ | 2833€ |
2021-03-12 | 13 | GRANDE RUE NOTRE DAME | 4 | 108 | 349 | 260000€ | 2407€ |
2022-09-14 | 6 | RUE DU 24 FEVRIER | 5 | 138 | 245 | 410000€ | 2971€ |
2020-09-28 | 5 | RUE DU FAISAN | 3 | 79 | 54 | 79000€ | 1000€ |
2019-11-15 | 6 | RUE TAURY | 2 | 60 | 27 | 99900€ | 1665€ |
2023-06-29 | 17 | RUE RABELAIS | 5 | 200 | 125 | 367500€ | 1838€ |
2019-07-26 | 21 | RUE DE SOLFERINO | 2 | 45 | 25 | 65000€ | 1444€ |
2022-03-18 | 6 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 5 | 130 | 110 | 190000€ | 1462€ |
2022-08-26 | 21 | RUE DE SOLFERINO | 3 | 55 | 37 | 67000€ | 1218€ |
2020-06-10 | 13 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 8 | 241 | 753 | 560000€ | 2324€ |
2022-12-28 | 33 | RUE DU CHAUDRONNIER | 3 | 75 | 137 | 165000€ | 2200€ |
2021-03-05 | 11 | RUE DE L'ANCIEN MUSEE | 5 | 99 | 90 | 67400€ | 681€ |
2022-01-26 | 11 | RUE DE L'ANCIEN MUSEE | 5 | 99 | 90 | 177000€ | 1788€ |
2019-06-11 | 41 | RUE SAINT MAIXENT | 3 | 58 | 46 | 107400€ | 1852€ |
2021-04-09 | 22 | RUE SAINT-MAIXENT | 3 | 67 | 42 | 50000€ | 746€ |
2020-02-25 | 31 | RUE DU CHAUDRONNIER | 7 | 165 | 182 | 259800€ | 1575€ |
2021-07-16 | 31 | RUE DU CHAUDRONNIER | 7 | 165 | 182 | 445800€ | 2702€ |
2020-06-15 | 13 | RUE JEANNE D ARC | 4 | 105 | 108 | 134400€ | 1280€ |
2021-02-12 | 39 | RUE SAINT-MAIXENT | 3 | 75 | 26 | 50000€ | 667€ |
2022-04-13 | 39 | RUE SAINT-MAIXENT | 3 | 75 | 26 | 85000€ | 1133€ |
2021-10-15 | 13 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 6 | 260 | 325 | 470000€ | 1808€ |
2021-02-11 | 31 | RUE DE LA GARE | 5 | 76 | 122 | 180000€ | 2368€ |
2021-10-27 | 33 | RUE DE SOLFERINO | 3 | 56 | 23 | 65000€ | 1161€ |
2019-06-05 | 39 | RUE SAINT MAIXENT | 2 | 42 | 35 | 55000€ | 1310€ |
2020-03-09 | 11 | RUE ROCHETTE | 5 | 172 | 186 | 125000€ | 727€ |
2022-11-04 | 23 | GRANDE RUE NOTRE DAME | 5 | 65 | 52 | 164500€ | 2531€ |
2021-03-26 | 44 | RUE DU CHAUDRONNIER | 5 | 90 | 172 | 138000€ | 1533€ |
2022-06-08 | 11 | PL SAINT-JEAN | 4 | 100 | 0 | 63000€ | 630€ |
2022-12-08 | 12 | RUE DU PARVIS ST-HILAIRE | 2 | 50 | 32 | 95000€ | 1900€ |
2022-11-25 | 36 | RUE DU CHAUDRONNIER | 6 | 175 | 303 | 360000€ | 2057€ |
2020-02-04 | 19 | RUE DE L'ANCIEN MUSEE | 2 | 30 | 40 | 54000€ | 1800€ |
2020-02-26 | 19 | RUE JEANNE D ARC | 3 | 56 | 42 | 83000€ | 1482€ |
2023-02-17 | 25 | RUE SAINT-MAIXENT | 5 | 110 | 80 | 210000€ | 1909€ |
2023-05-15 | 3 | RUE JEANNE D ARC | 8 | 181 | 147 | 350000€ | 1934€ |
2021-07-02 | 39 | RUE SAINT-MAIXENT | 1 | 22 | 34 | 87900€ | 3995€ |
2019-12-17 | 11 | RUE DU PARVIS ST HILAIRE | 3 | 45 | 37 | 77000€ | 1711€ |
2021-03-13 | 11 | RUE DU PARVIS ST-HILAIRE | 3 | 45 | 37 | 91000€ | 2022€ |
2019-12-30 | 38 | RUE TAURY | 3 | 69 | 36 | 35000€ | 507€ |
2021-01-15 | 38 | RUE TAURY | 3 | 69 | 36 | 82000€ | 1188€ |
2022-05-17 | 24 | RUE TAURY | 3 | 60 | 50 | 135000€ | 2250€ |
2019-12-13 | 14 | RUE DU PARVIS ST HILAIRE | 4 | 65 | 59 | 143000€ | 2200€ |
2023-01-26 | 23 | RUE SAINT-MAIXENT | 5 | 85 | 109 | 260000€ | 3059€ |
2022-09-02 | 4 | PL DES TRIBUNAUX | 2 | 54 | 33 | 179000€ | 3315€ |
2021-12-14 | 18 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 88 | 43 | 50000€ | 568€ |
2022-11-24 | 18 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 88 | 43 | 51000€ | 580€ |
2020-05-26 | 19 | RUE SAINT-MAIXENT | 6 | 150 | 226 | 305000€ | 2033€ |
2021-12-03 | 8 | RUE DES AIRES | 4 | 85 | 150 | 570000€ | 6706€ |
2019-12-16 | 8 | RUE SAINT MAIXENT | 5 | 95 | 51 | 91000€ | 958€ |
2020-06-10 | 6 | RUE DES AIRES | 1 | 55 | 20 | 48500€ | 882€ |
2022-09-30 | 10 | RUE DES AIRES | 7 | 220 | 311 | 545000€ | 2477€ |
2021-10-15 | 26 | RUE DE LA GARE | 6 | 178 | 110 | 145000€ | 815€ |
2023-01-18 | 41 | RUE DE LA GARE | 7 | 124 | 116 | 395000€ | 3185€ |
2021-04-14 | 13 | RUE DES 3 COIGNEAUX | 1 | 28 | 27 | 38200€ | 1364€ |
2022-05-20 | 13 | RUE DES 3 COIGNEAUX | 1 | 28 | 27 | 58000€ | 2071€ |
2022-11-04 | 6 | RUE JEANNE D ARC | 6 | 107 | 126 | 135000€ | 1262€ |
2019-12-16 | 6 | RUE SAINT MAIXENT | 2 | 43 | 24 | 130000€ | 3023€ |
2020-07-15 | 7 | RUE SAINT GELAIS | 3 | 100 | 42 | 64000€ | 640€ |
2019-07-15 | 22 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 59 | 35 | 90000€ | 1525€ |
2022-05-24 | 22 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 3 | 59 | 35 | 130000€ | 2203€ |
2022-05-24 | 4 | RUE SAINT-MAIXENT | 2 | 50 | 32 | 110650€ | 2213€ |
2022-10-06 | 13 | RUE SAINT-MAIXENT | 5 | 72 | 72 | 110000€ | 1528€ |
2020-10-30 | 3 | RUE DU PALAIS | 3 | 66 | 60 | 130000€ | 1970€ |
2021-09-10 | 11 | RUE SAINT-MAIXENT | 4 | 75 | 31 | 129000€ | 1720€ |
2023-05-22 | 2 | RUE DE L ABREUVOIR | 3 | 85 | 66 | 222000€ | 2612€ |
2020-01-10 | 11 | RUE DES AIRES | 6 | 113 | 109 | 231000€ | 2044€ |
2022-07-04 | 25 | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU | 4 | 72 | 51 | 45000€ | 625€ |
2020-05-26 | 19 | RUE DES 3 COIGNEAUX | 5 | 100 | 106 | 208000€ | 2080€ |
2019-08-20 | 22 | RUE SAINT GELAIS | 3 | 90 | 45 | 108000€ | 1200€ |
2023-02-21 | 6 | PL DU PILORI | 13 | 376 | 629 | 400000€ | 1064€ |
2023-06-29 | 9 | RUE SAINT-MAIXENT | 4 | 73 | 137 | 172000€ | 2356€ |
2022-05-13 | 7 | RUE SAINT-MAIXENT | 2 | 60 | 32 | 85000€ | 1417€ |
2023-01-05 | 3 | RUE DES AIRES | 4 | 131 | 88 | 189000€ | 1443€ |
2021-08-18 | 9 | RUE SAINT-MAIXENT | 2 | 35 | 52 | 112700€ | 3220€ |
2021-05-07 | 9 | RUE DES AIRES | 5 | 125 | 208 | 143000€ | 1144€ |
2019-09-20 | 5 | RUE SAINT MAIXENT | 3 | 58 | 42 | 70400€ | 1214€ |
2022-03-14 | 35 | RUE DU PARVIS ST-HILAIRE | 3 | 62 | 94 | 134000€ | 2161€ |
2019-12-13 | 64 | RUE DU TREILLOT | 6 | 155 | 392 | 213000€ | 1374€ |
2020-01-22 | 6 | RUE YVER | 6 | 99 | 74 | 170000€ | 1717€ |
2021-07-30 | 6 | PL DU DONJON | 8 | 216 | 263 | 450000€ | 2083€ |
2021-01-18 | 39 | RUE DU PARVIS ST-HILAIRE | 3 | 145 | 125 | 285000€ | 1966€ |
2020-11-04 | 30 | RUE DE L YSER | 5 | 117 | 61 | 125000€ | 1068€ |
2020-11-18 | 28 | RUE DE L YSER | 3 | 50 | 43 | 70200€ | 1404€ |
2021-12-17 | 30 | RUE DE L YSER | 2 | 50 | 54 | 80000€ | 1600€ |
2022-08-26 | 30 | RUE DE L YSER | 2 | 50 | 54 | 132700€ | 2654€ |
2020-07-15 | 15 | RUE DU REMPART | 3 | 56 | 35 | 110000€ | 1964€ |
2022-05-05 | 30 | RUE DE L YSER | 2 | 60 | 41 | 73000€ | 1217€ |
2020-05-11 | 30 | RUE DE L YSER | 1 | 35 | 31 | 30000€ | 857€ |
2022-03-07 | 57 | RUE DE SOLFERINO | 4 | 101 | 82 | 170000€ | 1683€ |
2019-06-29 | 32 | RUE DE L YSER | 2 | 57 | 31 | 60000€ | 1053€ |
2021-12-29 | 36 | RUE DE L YSER | 3 | 55 | 28 | 47500€ | 864€ |
2020-06-09 | 4 | RUE DE LA JUIVERIE | 3 | 57 | 53 | 64500€ | 1132€ |
2021-10-27 | 8 | RUE CHABAUDY | 5 | 90 | 97 | 260000€ | 2889€ |
2020-07-22 | 27 | AV ST-JEAN D ANGELY | 8 | 129 | 155 | 205300€ | 1591€ |